Cum deja s-a si observat, programul Prima Casa a ridicat preturile la locuinte, dar expertii considera ca o echilibrare a acestora nu va fi de durata. Oricum, valoarea garantata de catre stat a uniformizat preturilor apartamentelor. Un studiu al companiei de consultanta Darian arata ca toate sectoarele imobiliare au scazut puternic in primul semestru al acestui an.

"Consideram ca o usoara echilibrare a preturilor prin programele anticriza declansate de Guvern nu va fi de durata. Programul Prima Casa a provocat deja o polarizare a preturilor din zona 50.000- 70.000 de euro inspre valoarea maxima garantata de stat (60.000 euro)", se arata in studiu. Potrivit acestuia, proprietati scoase la vanzare cu preturi de 54-58.000 de euro au inregistrat o ajustare rapida in sus odata cu anuntarea demararii acestui program, in timp ce efectul invers, de scadere a preturilor pana in aceasta zona se inregistreaza preponderent la dezvoltatorii presati din punct de vedere financiar. Pe termen lung, insa, valorile proprietatilor vor trebui sa urmeze trendul economic general, iar semnalele din acest sector nu sunt cele mai favorabile. "Romania ramane totusi un stat cu statistici paradoxale. Desi peste 80% dintre romani detin proprietati imobiliare, cererea pentru locuinte se mentine la valori crescute", arata Darian. Potrivit companiei, explicatii se pot gasi in migratia accelerata dinspre rural inspre urban (cei care detin deja o proprietate la tara se muta la oras, unde locuintele sunt mai scumpe), in factorul cultural specific al nevoii de a fi proprietarul spatiului in care locuiesti, in slaba educatie a populatiei in domeniul investitiilor imobiliare.

Criza financiara globala, un alt factor, se manifesta in prezent atat la nivel strict economic, cat si la nivel psihologic. "Nesiguranta privind continuitatea locului de munca si semnalele neconvingatoare din partea mediului politic exercita o presiune psihologica crescuta asupra populatiei, determinand reducerea consumului. In mediul intreprinzatorilor privati, presiunea psihologica ii determina sa ia masuri pripite de reducere a costurilor, cu efecte negative pe termen lung", arata documentul.

Tranzactiile cu terenuri au reprezentat afacerea momentului pana in 2008. Asadar, la acest capitol, in 2009 preturile s-au topit vazand cu ochii, multi bani ai investitorilor ramanand "ingropati" in terenuri de investitii. Valoarea medie a scaderilor in provincie a fost pentru primele 6 luni de 26%, cu maxime de 40% inregistrate la Iasi. In Bucuresti, terenurile au scazut in medie cu 26%, potrivit datelor Darian.

Articol disponibil la adresa http://www.ziua.net/display.php?id=257822&data=2009-09-01