Ritmul alert in care se faceau pana acum tranzactiile imobiliare, incat nici nu aveai timp sa clipesti, a apus. Vanzarile, dar si preturile au scazut semnificativ atat in Bucuresti, cat si in restul tarii, cel putin in ultima perioada. In aceste conditii, unii agenti imobiliari sunt obligati sa se reorieteze catre alte domenii, agentiile numarandu-si angajatii pe degete. Toate acestea sunt sustinute si de specialistii in domeniu, potrivit carora, in luna septembrie, marja de negociere in cazul tranzactiilor imobiliare rezidentiale a ajuns la circa 10% in majoritatea oraselor tarii, fapt ce indica continuarea tendintei descendente a pietei imobiliare. Marja de negociere reprezinta diferenta dintre pretul cerut initial de proprietar (pretul de listare al proprietatii) si pretul la care se realizeaza tranzactia. "Fata de luna iunie, disponibilitatea de negociere a ambelor parti a crescut, astfel tranzactiile s-au inregistrat sub preturile de listare, astazi negocieri de peste 10% fiind des intalnite", a declarat Mihaela Alexandroiu, Broker/ Owner al Re/Max Bastion. Ea a adaugat ca, tot fata de luna iunie, pretul de listare a scazut cu 5-10% pentru apartamentele noi si cu circa 15% in cazul celor vechi, in timp ce pretul de tranzactionare a scazut cu 10-20%, ceea ce inseamna, cumulat, o scadere a preturilor cuprinsa intre 15 si 35%. "In ceea ce priveste Capitala, estimez o scadere a preturilor de pana la 25% in cazul proiectelor noi care au vandut mai putin de 50 % din unitatile construite", a mai spus Alexandroiu. Scadere accentuata a preturilor Reducerea numarului de tranzactii a provocat si o scadere accentuata a preturilor. De la inceputul anului, preturile apartamentelor au scazut cu 20-30%. Fata de luna iunie, disponibilitatea de negociere a ambelor parti a crescut, astfel tranzactiile s-au inregistrat sub preturile de listare, astazi negocieri de peste 10% fiind des intalnite. Si reprezentantii agentiei imobiliare Indoors Real Estate, specializata pe vanzarea de apartamente vechi in Capitala, sustin ca vanzarile au mers prost in ultima perioada. "Vanzarile in luna octombrie au mers foarte prost, fata de aceeasi perioada a anului trecut. Daca atunci aveam in derulare 10-15 contracte lunar, acum avem doua, trei, maxim patru. Suntem in prezent sapte agenti activi, dupa ce in urma cu cateva luni eram 11", sustin acestia. Toata lumea asteapta Situatia este similara si in alte orase, preturile de listare continuandu-si trendul descendent. La Arad, pretul de listare si cel de tranzactionare au scazut fiecare cu cate 5% fata de luna iunie, in timp ce la Brasov preturile de listare au scazut cu 10% la apartamentele vechi si chiar cu 20% la cele noi, in timp ce marja de negociere a ajuns la 10%. Acelasi procent de 10% la marja de negociere este inregistrat si in Timisoara, Cluj-Napoca si Bacau. In Pitesti, preturile apartamentelor vechi au scazut cu 15-25%, cele ale apartamentelor noi au ramas la 950-1.200 Euro/ mp, iar marja de negociere este una dintre cele mai ridicate, respectiv de 8- 12%. In Bacau, comparativ cu lunile de vara, preturile de listare au stagnat, atat pentru apartamentele vechi, cat si pentru cele noi, iar marja de negociere este intre 5- 10%, in cazul apartamentelor noi depinzand, de exemplu, de avansul platit. "Nu constatam o revigorare a tranzactiilor in toamna, desi, pana la acutizarea crizei mondiale (sfarsitul lunii august - inceputul lunii septembrie), acestea au cunoscut un oarecare trend ascendent. Toata lumea asteapta. Cei cu bani vor sa faca investitii cat mai profitabile si asteapta sa scada preturile in continuare, iar cei cu mai putin bani au in prezent conditii de creditare mult mai restrictive, iar preturile, desi au scazut, sunt in continuare mari pentru ei", a aratat Aurelian Manolache, manager Re/Max Expert din Constanta, care sustine ca proprietarii din orasul de la malul marii sunt, insa, mai putin dispusi sa lase din pret, marjele de negociere fiind in medie de doar 5-6%.

Z.O.