Din cei 41 de primari din jude�ul Ilfov, 17 au fost reale�i din primul tur la alegerile din 1 iunie, iar dintre edilii in func�ie 11 se vor lupta in turul II, intr-o zon� aflat� in plin� dezvoltare imobiliar�, in care se construie�te pe mii de hectare, alte mii fiind scoase din circuitul agricol. Un studiu al companiei de investi�ii imobiliare Neoland, dat publicit�ii la sfar�itul anului trecut previziona c� pre�urile terenurilor din regiunile limitrofe Bucure�tiului vor cre�te in urm�torii cinci ani cu 50 - 200%. Cel mai mare avans urmeaz� s� fie inregistrat in zonele din partea de sud-est �i nord-est a Bucure�tiului, informeaza intr-o analiza newsin �tef�ne�ti are cel mai mare poten�ial de cre�tere a pre�urilor Potrivit reprezentan�ilor Neoland, printre localit�ile cu cel mai mare poten�ial de cre�tere al pre�urilor la terenuri se afl� localit�ile Dasc�lu, Moara Vl�siei �i �tef�nesti, care sunt amplasate la 20 de kilometri de centrul Bucure�tiului. La sfar�itul anului trecut, terenurile din extravilanul acestor localit�i se vindea cu 5-10 euro pe metru p�trat, in timp ce pentru cele din intravilan pre�urile ajung la 30-40 euro pe metru p�trat. In 2012 terenurile agricole din aceste zone se vor vinde cu 800 euro metrul p�trat, dac� previziunele celor de la Neoland se vor confirma. Din punct de vedere politic, in Dasc�lu �i Moara Vl�siei vom avea un tur II al alegerilor locale, iar la �tef�ne�ti scrutinul se reia pentru c� oficial s-au constatat fraude. Ini�ial, ie�ise din primul tur un reprezentant al PSD, Aurel Parvu. In Dasc�lu, actualul primar PDL, Doina M�n�il�, se va confrunta cu liberalul Anton Pantazi, iar la Moara Vl�siei, edilul in func�ie, pesedisul Ion Stan se va duela cu liberalul Andrei Filip, care a avut, la turul I, un avans de circa 550 de voturi. Corbeanca - ascensiunea pre�urilor nu poate fi oprit� In alte zone limitrofe Bucure�tiului, pre�urile ajungeau, la finele lui 2007, pan� la 200 de euro pe metru p�trat, cum este Corbeanca, sau la 80 euro pe metru p�trat, in Buftea. La Corbeanca, va fi un tur II, in care se vor confrunta actualul primar, Tudor Dumitru (PDL, dar ales in 2004 pe listele PUR) �i pesedistul Valeriu Anton. Situa�ia este similar� �i la Buftea, unde actualul primar pedelistul Constantin B�l�l�u, se va confrunta cu peremistul Ion Stoica, aflat la un avans de peste 500 de voturi dup� turul I. Alte orizonturi, spre sud Un studiu al firmei de servicii imobiliare Colliers International, arat� c�, dup� ce, ini�ial, s-au indreptat c�tre loca�ii in apropierea centurii, dezvoltatorii caut� proiecte rezident�ale in zone mai indepartate, dar cu un mare po�ential, precum Cernica �i Bragadiru. Zona de sud are deocamdat� cele mai mici pre�uri, iar firmele de imobiliare spun c� aici se poate investi, pe termen mediu �i lung, in terenuri. Intre 2005 �i 2007, pre�urile terenurilor au crescut cu aproape 200%. In comuna 1 Decembrie, unde in 2005, pre�ul pe metru p�trat la terenurile extravilan era in jurul a 5 euro, ajunge acum la 15-20 euro/mp.In comuna Berceni terenurile intravilane valorau, tot in 2005,15-20euro/mp, pre�ul ajungand in 2007, la 70 euro/mp. Acum, in Berceni pre�ul unui metru p�trat variaz� intre 90 �i 150 euro. Din punct de vedere politic, la alegerile din 1 iunie, la Cernica, 1 Decembrie �i Berceni au fost reale�i accea�i primari, pe cand la Bragadiru, pedelistul Vasile Cimpoieru i-a luat locul pesedistului Marin Branzoi. Zona agricol� se restrange an de an Potrivit anali�tilor imobiliari de la CB Richard Ellis (CBRE), in perioada 2001 - 2006, in jude�ul Ilfov au fost retrase din circuitul agricol aproximativ 2.900 de hectare. "Datorit� lipsei proiectelor de calitate, fondurile de investi�ii au inceput s� achizi�ioneze terenuri �i s� creeze parteneriate cu dezvoltatorii in vederea realiz�rii de proiecte imobiliare, iar in prezent atat dezvoltatorii locali �i str�ini sunt in c�utare de terenuri cu dimensiuni medii de pan� la 3.000 mp, destinate atat dezvolt�rii de proiecte de birouri de clasa A, cat �i pentru locuin�e", au declarat reprezentan�ii CBRE. Trecerea din extravilan in intravilan, la mana primarilor Studiul Neoland arat� c� o mare parte a terenurilor tranzac�ionate in jurul Capitalei sunt extravilane, care, ulterior, pentru a se putea construi pe ele, sunt trecute in intravilan, ceea ce determin� scoaterea lor din circuitul agricol. Trecerea in intravilan se afl� la mana autorit�ilor locale, primarul �i consiliu avand rol decisiv in realizarea planurilor urbanistice zonale care permit schimbarea situa�iei juridice a terenurilor. Dincolo de pre�ul oficial al unei astfel de treceri, mul�i investitori recunosc c� autorit�ile locale pot intarzia mult elaborarea unui plan urbanistic zonal, dac� nu primesc �pag�. Autorit�ile locale mai au un rol important in construirea utilit�ilor pentru noile dezvolt�ri reziden�iale. Practic, ele aprob� traseul acestor utilit�i de locul in care se afl� pana la ansamblurile reziden�iale �i, tot ele, sunt cele care pot ob�ine finan��ri pentru lucr�ri.

Z.O.