Eveniment

Acum cateva saptamani se discuta pe forum foarte aprins despre piata imobiliara supraevaluata. Majoritatea era de parere ca preturile sunt umflate artificial, ca exista oferta destula, ca cererea nu este foarte mare, insa unii oameni influenti controleaza piata.
Parerea mea de atunci si de acum este contrarie. Comentariile mele vis-a-vis de constructiile noi s-au limitat atunci la calitatea confortului. Ei uite inca un motiv in plus care-mi sustine pozitia. Nu nmai ca nu sunt izolate si strambe, dar au sanse sa si pice la primul cutremur. Se mai mira cineva de preturile blocurilor vechi?

La 2008-05-20 16:35:35, Bumerang a scris:

> Acum cateva saptamani se discuta pe forum foarte aprins despre piata
> imobiliara supraevaluata. Majoritatea era de parere ca preturile sunt
> umflate artificial, ca exista oferta destula, ca cererea nu este
> foarte mare, insa unii oameni influenti controleaza piata.
> Parerea mea de atunci si de acum este contrarie.

Hmm..Aici s-ar putea face o lunga discutie despre valoarea de piata care ar trebui sa fie la convergenta intre oferta competitiva si cererea solvabila..Nu-i destul sa zici ca este cerere..Mai trebe sa fie si solvabila..Si nu-i destul sa zici ca exista oferta..Trebe sa fie si competitiva..

Deocamdata piata imobiliara e extrem de opaca si nu ai prea multe date si informatii ca sa faci o evaluare corecta..Majoritatea opiniilor din piata sunt asa numite predictii reflexive (vezi ce-nseamna aia in teoria jocurilor) N-am vreme sa detaliez acuma ca trebe sa ma duc la o bere cu niste prieteni..Da oricum ce se-ntampla in piata e foarte interesant...

>Comentariile mele
> vis-a-vis de constructiile noi s-au limitat atunci la calitatea
> confortului. Ei uite inca un motiv in plus care-mi sustine pozitia. Nu
> nmai ca nu sunt izolate si strambe, dar au sanse sa si pice la primul
> cutremur.

Cu izolatia iti dau dreptate..Exista legislatie in ce priveste exigentele higro-energetice dar nu se aplica inca..Sunt si mari interese sa nu se aplice...Daca s-ar aplica expertiza si auditul energetic, daca s-a aplica ce zice legea ca nimic nu se mai vinde, cumpara, inchiriaza, asigura, fara certificat energetic, atunci ar aparea o alta segmentare a pietei..Si deocamdata sunt interese mari ca piata asta sa nu se segmenteze dupa alte criterii decat astea care se opereaza acuma..
Dar pe partea aialalta, dpdvd al rezistentei si stabilitatii, nu prea-ti dau dreptate..Io cred ca nu prea au sanse sa pice chiar asa usor...

>Se mai mira cineva de preturile blocurilor vechi?

Depinde ce intelegi prin blocuri vechi..Daca-s facute pe vremea lui Ceausescu nu inseamna ca daca-s vechi nu au rezerva de rezistenta suficienta..Ba dimpotriva, in multe cazuri.

> Deocamdata piata imobiliara e extrem de opaca si nu ai prea multe date
> si informatii ca sa faci o evaluare corecta..Majoritatea opiniilor din
> piata sunt asa numite predictii reflexive (vezi ce-nseamna aia in
> teoria jocurilor) N-am vreme sa detaliez acuma ca trebe sa ma duc la o
> bere cu niste prieteni..Da oricum ce se-ntampla in piata e foarte
> interesant...

Nu puteai sa te abtii. deh. Bere si frumos afara :-(.


> Cu izolatia iti dau dreptate..Exista legislatie in ce priveste
> exigentele higro-energetice dar nu se aplica inca..Sunt si mari
> interese sa nu se aplice...Daca s-ar aplica expertiza si auditul
> energetic, daca s-a aplica ce zice legea ca nimic nu se mai vinde,
> cumpara, inchiriaza, asigura, fara certificat energetic, atunci ar
> aparea o alta segmentare a pietei..Si deocamdata sunt interese mari ca
> piata asta sa nu se segmenteze dupa alte criterii decat astea care se
> opereaza acuma..

Chiar exista in legislatie expertiza energetica? In Romania? M-ai dat pe spate sincer. Eu credeam ca nici nu s-a discutat in Romania de asa ceva pana acuma.

> Depinde ce intelegi prin blocuri vechi..Daca-s facute pe vremea lui
> Ceausescu nu inseamna ca daca-s vechi nu au rezerva de rezistenta
> suficienta..Ba dimpotriva, in multe cazuri.

Asta am zis si eu :-)

La 2008-05-20 17:00:15, Shadow a scris:

> Nu puteai sa te abtii. deh. Bere si frumos afara :-(.

Trebe sa ma intalnesc cu fostii colegi de liceu sa stabilim data pt. intalnirea de 20 de ani de la absolvire..Iti dai seama.."Dupa 20 de ani"..Cel mai fain titlu de carte care s-a inventat vreodata..

> Chiar exista in legislatie expertiza energetica? In Romania? M-ai dat
> pe spate sincer. Eu credeam ca nici nu s-a discutat in Romania de asa
> ceva pana acuma.

Exista, daca vrei iti spun mai multe cand ma intorc daca mai am vreme..Ca tot romanul impartial membru in diverse comitete si comitii, pe langa proiectare structurala mai fac parte si din nobila ghilda a expertilor auditori energetici gradul I pt cladiri..Si cand mai am vreme, la cate-o chestie mai sensibila, mai fac si expertiza de evaluare imobiliara..Adica real estate appraisal, nu stiu cum ii zice e in Franta

Servus, pa.

> Trebe sa ma intalnesc cu fostii colegi de liceu sa stabilim data pt.
> intalnirea de 20 de ani de la absolvire..Iti dai seama.."Dupa 20 de
> ani"..Cel mai fain titlu de carte care s-a inventat vreodata..

Asa e. Adica sunt mai puriu ca tine cu un an :-).

> Exista, daca vrei iti spun mai multe cand ma intorc daca mai am
> vreme..Ca tot romanul impartial membru in diverse comitete si comitii,
> pe langa proiectare structurala mai fac parte si din nobila ghilda a
> expertilor auditori energetici gradul I pt cladiri..Si cand mai am
> vreme, la cate-o chestie mai sensibila, mai fac si expertiza de
> evaluare imobiliara..Adica real estate appraisal, nu stiu cum ii zice
> e in Franta

Asta da ghilda de care nu am auzit neam. Dar ma bucura ca exista. Ma asteptam ca problemele astea sa nu fi fost inca discutate in Romania. E o buna veste. Ete io nu sunt membru in comitete si comisii. Probabil ca d'aia nu sunt decat "partial".

La 2008-05-20 16:52:35, Pacuraras a scris:

> La 2008-05-20 16:35:35, Bumerang a scris:
>
> > Acum cateva saptamani se discuta pe forum foarte aprins despre piata
> > imobiliara supraevaluata. Majoritatea era de parere ca preturile sunt
> > umflate artificial, ca exista oferta destula, ca cererea nu este
> > foarte mare, insa unii oameni influenti controleaza piata.
> > Parerea mea de atunci si de acum este contrarie.
>
> Hmm..Aici s-ar putea face o lunga discutie despre valoarea de piata
> care ar trebui sa fie la convergenta intre oferta competitiva si
> cererea solvabila..Nu-i destul sa zici ca este cerere..Mai trebe sa
> fie si solvabila..Si nu-i destul sa zici ca exista oferta..Trebe sa
> fie si competitiva..

He he, esti cu oaresce cunostine in domeniu, da totusi. In primul rand cerera este intotdeauna solvabila. Caci doar atunci se poate numi cerere. Tu te referi la necesitati. Acelea pot fi insolvabile. Cand ele sunt solvabile se numesc cerere.

Necesitatea de a avea o locuint este existentiala, deci are o elasticitate fata de pret aproape zero, ca si hrana. Indiferent cat costa, iti trebuie. In plus, locuintele nu au bunuri de substitutie, de aceea cererea nu este influentata de calitate. In blocul cu igrasie e mai bine decat sub pod. In aceste cazuri, o calitatea generala proasta, influenteaza foarte putin pretul. Vezi diferentele mici intre apartamente de bloc neamenaja si cele amenajate.


> Deocamdata piata imobiliara e extrem de opaca si nu ai prea multe date
> si informatii ca sa faci o evaluare corecta..Majoritatea opiniilor din
> piata sunt asa numite predictii reflexive (vezi ce-nseamna aia in
> teoria jocurilor) N-am vreme sa detaliez acuma ca trebe sa ma duc la o
> bere cu niste prieteni..Da oricum ce se-ntampla in piata e foarte
> interesant...
>
> >Comentariile mele
> > vis-a-vis de constructiile noi s-au limitat atunci la calitatea
> > confortului. Ei uite inca un motiv in plus care-mi sustine pozitia. Nu
> > nmai ca nu sunt izolate si strambe, dar au sanse sa si pice la primul
> > cutremur.
>
> Cu izolatia iti dau dreptate..Exista legislatie in ce priveste
> exigentele higro-energetice dar nu se aplica inca..Sunt si mari
> interese sa nu se aplice...Daca s-ar aplica expertiza si auditul
> energetic, daca s-a aplica ce zice legea ca nimic nu se mai vinde,
> cumpara, inchiriaza, asigura, fara certificat energetic, atunci ar
> aparea o alta segmentare a pietei..Si deocamdata sunt interese mari ca
> piata asta sa nu se segmenteze dupa alte criterii decat astea care se
> opereaza acuma..
> Dar pe partea aialalta, dpdvd al rezistentei si stabilitatii, nu
> prea-ti dau dreptate..Io cred ca nu prea au sanse sa pice chiar asa
> usor...
>
> >Se mai mira cineva de preturile blocurilor vechi?
>
> Depinde ce intelegi prin blocuri vechi..Daca-s facute pe vremea lui
> Ceausescu nu inseamna ca daca-s vechi nu au rezerva de rezistenta
> suficienta..Ba dimpotriva, in multe cazuri.
>