Ziua Logo
  23:57, miercuri, 12 august 2020
 Cauta:  
  Detalii »

Eveniment

2009-11-06
Bumerang din Frankfurt (...@gmx.de, IP: 89.202.218...)
2009-11-06 12:24
cam ce spuneam eu

Faptul ca dezvoltatorii imobiliari ( ce nume nepotrivit pt cei din Romania) se plang, este clar. Preturi mari calitate proasta, piata infima.
De aceea am tot spus ca blocurile comuniste sunt reprezentative pt piata imobiliare romeasca, si ca preturile nu se vor prabusii in pamant, asa cum incercau unii sa ma convinga. Argumentele lor erau: Blocuri vechi, Ap mici, fara confort etc. In principiu aveau dreptate, numai ca ponderea de piata a imobilelor noi , daca ne bazam pe articol, este NEESENTIALA, avand in vedere ca 97% din oraseni locuiai in ap propriu!! Deci, per total, numarul locuintelor creste extrem de incet. Cererea insa creste constant, avand in vedere ca la sate cam mori de foame, neavand de lucru.

Imporprietarirea chiriasilor de la blocuri a fost un act intr-adevar unic in Europa, in acelasi timp insa si singurul lucru bun facut de vre-un guvern postdecembrist. Astfel, o parte a ''avutului obstesc'', a fost impartit cat de cat echitabil.

Si acest lucru tine preturile apartamentelor sus. Fenomenul este simplu. Daca am deja un ap cu 3 camere, ca sa ma mut la 4 camere, imi mai trebuiesc sa zicem vreo 25 mii de Euro. Daca reusesc sa-l vand pe al meu bine, ma mut. Daca nu, nu. Pt ca preturile sa cada in pamant, trebuie sa existe un numatr semnificativ care sa nu-si mai poate platii datoriile la banca, facilitand astfel licitatiile, si caderea pietei, ca in USA. Dar, pt ca in Romania majoritatea Ap. au fost cumparate la inceputul anilor 90, numarul ce´┐Żlor care au contractat credite pt a cumpara apartamente este prea mic pt a influenta piata decisiv.

Scadera care a avut loc in ultimel 12 luni este datorata exclusiv recesiunii economice globale, nu pietei interne.

Raman pe pozitie si sustin ca in termen mediu (4/5ani), preturile la ap vor ajunge la nivelul celor din 2007/2008. Pe termen lung, ele vor creste, avand in vedere pericolul iminent de inflatie.



Tudor190 (...@yahoo.com, IP: 198.28.128...)
2009-11-06 15:38
Re: cam ce spuneam eu

La 2009-11-06 12:24:18, Bumerang a scris:

> Imporprietarirea chiriasilor de la blocuri a fost un act intr-adevar
> unic in Europa, in acelasi timp insa si singurul lucru bun facut de
> vre-un guvern postdecembrist. Astfel, o parte a ''avutului obstesc'',
> a fost impartit cat de cat echitabil.

Rezultatul a fost bun desi taica-meu zicea ca nu-i corect; atita timp cit el a strins cureaua sa plateasca ratele cei din blocurile vecine (identice, aceasi calitate) isi cumparau masini (parcarile celor cu chirie la stat erau mai pline). Dar repet rezultatul a fost bun.
Insa nu cred ca aceasta a fost si intentia. Planul cred ca era ca cai repede impropiretariti sa vinda pe nimic unora din afara. Multi au vindut dar majoritatea le-au tinut ceea ce-i bine. O femeie ce fugise in occident revenise in 90-91 si-si cumparase un apartament cu 3 camere intr-o zona acum foarte scumpa a orasului cu 5 mii de marci germane!
Femeia oricum era deja nenorocita. In lagarul din Austria de refugiati a dus o viata de cosmar. Ajunsese sa se bucure ca atunci cind era violata nu era si batuta...sa nu-mi ziceti ca aceasta problema nu putea fi rezolvata de pazitorii lagaurului prin simpla separare a femeilr de barbati si a famililor. Insa de pe la sfirsit de ani 80 lucrurile erau clare si nimeni nu mai dadea doi bani pe libera circulatie a persoanleor si prin astfel de tratament erau "incurajate" sa se intoarca inapoi.

> Pt ca preturile sa cada in pamant,
> trebuie sa existe un numatr semnificativ care sa nu-si mai poate
> platii datoriile la banca, facilitand astfel licitatiile, si caderea
> pietei, ca in USA.

Am citit articole care arata ca bancile americane nu vor sa le scoata la vinzare. Ba mai mult nici macar nu vor sa le preia si uneori nici nu-i evacueaza fortat pe rau-platnici. Un motiv era ca odata intrate total in proprietatea bancii trebuie platite si taxele.

> Scadera care a avut loc in ultimel 12 luni este datorata exclusiv
> recesiunii economice globale, nu pietei interne.

Nu-i recesiune asa cum credem noi este PLAN bine urzit.

> Raman pe pozitie si sustin ca in termen mediu (4/5ani), preturile la
> ap vor ajunge la nivelul celor din 2007/2008. Pe termen lung, ele vor
> creste, avand in vedere pericolul iminent de inflatie.

Inclin sa cred ca asa va fi dar nu din motive de piata (conceptul este oricum utopic). Oriunde in lumea "libera" pretul acoperisului este munca de-o viata. Cam atit costa, de fapt aici este fixat de clica conducatoare, o casa-apartament salarile cumulate intr-o viata oriunde te-ai afla. Omul trebuie tinut ocupat tot timpul pentru a nu avea timp sa ridice capul si sa gindeasca altfel (stiri la radio in drum spre servici si spre casa, televizor seara inainte de culcare).

Ghita Bizonu' (...@yahoo.com, IP: 188.25.184...)
2009-11-06 19:22
Re: cam ce spuneam eu da nitel pe langa

Bumerang din Frankfurt (...@gmx.de, IP: 94.79.177...)
2009-11-06 19:44
Re: cam ce spuneam eu

Ma scuzi ca ti-o spun asa direct, dar tu esti cam obsedat pe chestia cu strainii!
Incearca sa te debarasezi de acest fix, pt ca nu este asa cum crezi.

In anii 90 si, strainii NU puteau cumpara imobile!! Exact atunci cand ele costau 2 sau 3 mii de marci!!
Pe langa asta, cati straini crezi ca ar fi cumparat imobile in Romania , daca ar fi avut voie, intr-o tara ''prieta'' a URSS, care tocmai iesise de sub tutele ei, desi gurile rele spun ca tocmai intrase, vezi ''revolutia'' KGB! In afara de cativa hazardori, cam nimeni! E ca si cum ai cumpara azi un apartament in Transnistria. Ce zic? Te-ai baga daca ar costa 3 mi de Euro?? Ma tem ca nu.

Femeia din lagrul austriac, ti-a cam vandut gogosi. Acum eu nu exclud ca se mai intampla si chestii neplacute, dar e cam trasa de par povestea. De intors sau intors cei care nu primeau dreptul de a ramane! Benevol cam nimeni.

Apartamentul de la stat a fost o pleasca extraordinara pt toti cei care au profitat de oferta. Eu nu vad nicun motiv de critica. O asemenea cota de proprietari ca in Romania nu exista nicunde in Europa!!

Omul poate fi tinut ocupat, numai daca este un ignorant, si refuza sa deschida ochii si sa gandeasca. Ca sunt multi asa, e adevarat.!

Bumerang din Frankfurt (...@gmx.de, IP: 94.79.177...)
2009-11-06 19:47
Re: cam ce spuneam eu da nitel pe langa


« Rezultatele cautarii

     « Comentariu anterior     Comentariu urmator >     Ultimul comentariu »

     « Toate comentariile



Pentru a putea posta un comentariu trebuie sa va autentificati.


Cauta comentariul care contine:   in   
 Top afisari / comentarii 
Valid HTML 4.01 Transitional  Valid CSS!  This website is ACAP-enabled   
ISSN 1583-8021, © 1998-2020 ziua "ziua srl", toate drepturile rezervate. Procesare 0.00782 sec.