In loc sa stimuleze economia, Prima Casa va rezolva problemele dezvoltatorilor imobiliari care au construit pe credit si acum nu mai au cum sa returneze banii bancilor. Analistii economici sustin ca, din moment ce dezvoltatorii se vor vedea cu banii, nu avem nicio certitudine ca acestia vor mai derula noi proiecte imobiliare. Mai mult, includerea apartamentelor deja ipotecate poate ridica probleme tehnice serioase. Presedintele Traian Basescu a declarat recent ca spera ca programul "Prima Casa" sa stimuleze in primul rand constructiile noi si "sa nu se gaseasca o portita ca apartamente ipotecate deja sa fie parte a acestui program". Din pacate mesajul lui a venit un pic prea tarziu. Modificarile efectuate cu o zi inainte de Guvern la programul "Prima Casa" permit vanzarea tuturor locuintelor deja ipotecate, atat a imobilelor nou-construite, cat si a caselor executate anterior, decizia fiind luata in urma discutiilor dintre ministri, pentru a evita crearea unei discriminari. "Ipotecarea casei a reprezentat unul dintre subiectele discutate in Guvern, in contextul modificarilor la <<Prima Ca�sa>>, si s-a decis ca principiul liberei vanzari sa fie aplicat la nivelul tuturor locuintelor, pentru a se evita aparitia unei discriminari", au declarat pentru Mediafax surse oficiale. Astfel, Hotararea de Guvern, care modifica normele la "Prima Casa", stabileste, de altfel, ca in cadrul programului poate fi achizitionata "o singura locuinta finalizata, aflata pe teritoriul Romaniei, inscrisa in cartea funciara in conditiile legii". Actul normativ elimina, astfel, conditia impusa initial de Guvern, si anume ca, in cadrul programului, sa poata fi cumparate doar locuinte libere de sarcini. Modificarile au survenit dupa ce bancile au cerut ca in programul "Prima Casa" sa fie incluse si apartamentele nou-construite prin credit bancar si deja ipotecate, precum si clarificarea unor detalii legate de ipoteca asupra locuintei si polita de asigurare. Analistii sustin ca programul isi pierde caracterul de masura anticriza. "De la inceput am spus ca exista o diferenta intre a vinde din stocul existent si a construi case noi. Un dezvoltator are tot interesul sa-si recupereze banii pe spezele statului, dar nu ai nicio certitudine ca el va continua sa investeasca. El trebuie sa plateasca datoria la banca", ne-a declarat fostul ministru al Finantelor, Daniel Daianu. El sustine ca se vor injecta niste bani, ai statului, care se vor duce in buzunarul unor dezvoltatori, care nu vor mai construi pana nu-si revine economia, iar acest lucru poate sa dureze si doi ani. De fapt, inca de la inceput, programul viza doar dezvoltatorii, dar Guvernul a modificat actul normativ pentru a "drege" situatia. Ipoteci cu probleme Chiar daca programul nu ar avea intentia de a avea un efect anticriza si s-ar dori a fi o masura pentru deblocarea creditarii sau a servi intereselor unor clienti politici, problemele nu dispar. Analistul imobiliar Radu Zilisteanu ne-a explicat ca o problema o poate constitui creditul corporatist luat de dezvoltatori. Mai precis, creditul s-a facut pentru un intreg ansamblu rezidential, iar acum dez�voltatorii vor sa vanda unitati din acele imobile. Pentru aceasta trebuie facuta o dezmembrare. Dupa aceasta procedura tehnica destul de dificila se stinge ipoteca doar asupra unui apartament. Dezvoltatorul trebuie sa gaseasca in continuare clienti pentru restul locuintelor. Daca nu reuseste, banca trece la executarea garantiei si scoate celelalte apartamente la vanzare. In acest punct incep problemele, pentru ca o asemenea masura este insotita de sistarea furnizarii utilitatilor pentru imobil, respectiv apa, gaze si curent. Cel care a cumparat apar�tamentul risca, astfel, sa fie privat de conditii minime de confort. Preturi mai mari Preturile cerute de proprietarii apartamen�telor vechi cu doua camere din Bucuresti au urcat cu 10-15%, dupa lansarea progra�mului "Prima Casa", in prezent fiind aproape imposibil sa se ga�seasca oferte pentru astfel de locuinte sub 60.000-62.000 euro in Militari, Titan sau Iancului, potrivit Co�lliers. In luna iulie, pre�tul mediu al locuintelor vechi din Bucuresti se situa in jurul valorii de 1150 de euro pe metru patrat.

George BANCIULEA